北京出让三宗地 起始总价约84.3亿元 -龙8国际

        中证网讯（记者 董添）8月28日，北京市推出三宗限竞房地块，分别位于大兴黄村镇、通州马驹桥镇、大兴旧宫镇，总出让面积约19万平方米，总规划建筑面积37.63万平方米，起始总价约84.3亿元。
　　北京市大兴区黄村镇孙村dx00-0009-6010地块，位于大兴区黄村镇，用地性质为r2二类居住用地、a33基础教育用地，出让面积约5.88万平方米，规划建筑面积约9.79万平方米，起始价约18.1亿元，起始楼面价约1.84万元/平方米，保证金约3.65亿元。该地地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42672元/平方米，且最高销售单价不得超过46939元/平方米。
　　北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目dx05-0102-6003、6004、6005地块，位于大兴区旧宫镇。四至范围为东至高压走廊，南至旧宫地区十七号路，西至旧宫地区十七号路，北至旧宫北路。出让面积5.67万平方米，规划建筑面积约12.44万平方米，起始价33亿元，起始楼面价2.65万元/平方米，保证金6.6亿元。该地地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平方米，且最高销售单价不得超过60186元/平方米。
　　北京市通州区马驹桥镇国家环保产业园区yz00-0703-6004、6005、6006地块，位于通州区马驹桥镇。四至范围为东至环景西一路道路红线，南至景盛南二街道路红线，西至环景西二路道路红线，北至景盛中街道路红线。用地性质为r2二类居住用地、a33基础教育用地，出让面积7.32万平方米，规划建筑面积1.54万平方米，起始价33.2亿元，起始楼面价21560元/平方米，保证金6.64亿元。该地地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过45446元/平方米，且最高销售单价不得超过49990元/平方米。
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京土地市场前8个月成交平稳，累计成交金额1012亿元，成交53宗地块。8月份土地供应明显增加，累计供应8宗经营性土地。是最近几个月的供应高峰。从限竞房角度看，再次供应37.6万平方米的限竞房住宅地块，供应量继续增加。大部分集中在南城。从目前市场看，房地产企业资金压力越来越大，整体看，房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。
　　张大伟预计，在9月份收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场底价成交再次明显增加的可能性。