5年花光3亿美元，互联网房产中介爱屋吉屋因何陷入困境 -龙8国际

        【央广天下财经报】道近日，互联网房产中介平台“爱屋及屋”被发现，它的网站和手机应用都已停止原有服务。曾打出低佣金，吸引多轮融资的互联网房产中介，为何近年来陷入了生存困境？
        服务器“迷路”，办公楼腾空，爱屋吉屋关门了
        现在打开爱屋吉屋原有的网址，显示的是一个叫“一楼房东”的页面。手机应用则显示“服务器迷路”。与其相关联的“满懿（上海）房地产咨询有限公司”的工商信息显示，在这个月初，法定代表人更换。爱屋吉屋联合创始人邓薇对媒体的回复则称：“爱屋吉屋的整租、二手房业务经过两年的调整已经全部结束。目前集中运营‘一楼’分租房平台项目。”
        有媒体到达上海一处写字楼，楼层引导信息、装修标识等显示，这里曾是爱屋吉屋的办公地点。该写字楼一安保人员称：以前爱屋吉屋在这里有好几个楼面。现在爱屋吉屋连最后的楼面都没有了。他们把东西都搬走了。
        拉低中介费，打造租房新模式，爱屋吉屋曾受资本青睐
        2014年，爱屋吉屋提出自己是“o2o线上到线下打造租房新模式，打破传统中介费，中介费打5折”。更提出，要“消灭门店”。这在当时也可以说受到了资本的青睐。
        有数据显示，截至2015年11月时，爱屋吉屋在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资，整体融资额达3.5亿美元；业务也从上海扩展至北京、广州、深圳、成都、南京等城市；2015年，爱屋吉屋在上海房地产中介的排名开始挤进前五。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出：虽然其短期内能够占领一定市场，但是如果规模不能做到全国性的规模，品牌也没做成全国头部品牌时，低佣金等做法不见得能够持续。
        一味补贴难以持久发展，互联网中介遭遇经营困境
        2015年底，爱屋吉屋就被发现增加了担保服务费等项目，并被指变相提高中介费。此后，它又开起了自己的门店，也提高了二手房和租房佣金。
        2016年7月，爱屋吉屋在经纪机构中排名第六位，市场占有率为1.46%，比5月低了1.54个百分点。对此，中原地产市场部首席分析师张大伟认为：不光是爱屋吉屋这一家，同类型的互联网中介经营模式都出现了问题。从房地产市场来说，很大程度上，业主相对比较强势。而爱屋吉屋这种互联网模式更多的是从补贴购房者，补贴用户的角度出发，换来的市场份额是不持久的。
此        前，也有房产中介o2o平台安个家创始人在2016年末承认公司倒闭。那么，是不是互联网打法不适应房产中介呢？张大伟表示，目前来看，更容易的是，传统中介利用互联网技术、平台来服务于传统房产中介模式。
张大伟：目前来看，中介的核心还是讨好房源方，获得房源的认可。有门店，再通过互联网简化交易流程等等，我认为只是服务上的改善。但是从交易成本、企业定位角度说，这种还是传统中介。