王健林：万达商业今年要剥离所有房产业务 -龙8国际

        1月12日，万达集团召开2018年年会，董事长王健林做报告，首先感谢党和政府，然后宣布向文化、服务业转型，今年万达商业将放弃全部房地产业务，“一平方米房产开发也不能有”。
        13日，万达集团官方刊发了这篇万字报告，王健林在开篇表示，万达30年的发展就是中国改革开放的一个缩影。可以说，没有党和政府领导的改革开放，就没有今天的万达。因此万达发自内心感谢党和政府，感谢改革开放。
        在回顾2018年工作时，王健林表示，在全国经济下行压力增大形势下，万达4个产业集团都完成年度任务，“取得这些成绩不容易，去年很多线下企业，服务业也好，制造业也好，收入增长或绝对数都在下降。”
        分析取得成绩的原因，王健林提到2018年集团资本运作取得进展，2018年资本运作合同收入827亿元人民币，已收回现金627亿元人民币。这些收入中，绝大部分是股权资本运作，少部分是资产转让。“这些资本运作收入支持了万达去杠杆、降负债战略，保证了企业现金流需要。”
       去年是万达转型的重要一年。对此，王健林用“现在说万达转型已经成功不算为过”评价。在他看来，万达收入结构已经改变，主要收入来源已经不是房地产：2018年，万达服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%，房地产收入仅占24.9%。“应该说万达已经不是房地产企业，而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。”
        王健林指出，服务业收入中，有稳定增长预期的租金收入达328.8亿元，占总收入的15.3%。“这是集团收入中，我们最希望看到增长的部分，也是最可靠的部分。再过几年，万达租金收入如达到千亿，单凭这一条，我们就能‘任凭风浪起，稳坐钓鱼船’。”
        对于万达转型，王健林进一步指出，2018年，是文化成为万达转型最大收入。文化产业收入占集团比重达32.3%。文化集团不仅规模中国最大，在世界也排在前列。
        此外，王健林还提及集团负债，目前关键指标已出现大幅下降：在房地产行业中，有息负债不能太多。2018年，万达有息负债大幅同比减少约30%。应该是国内大型企业中，有息负债率下降最多的企业之一。特别是万达海外负债基本解决，目前只剩下少部分没有到期的负债，万达在海外有高于其额度的应收款和现金存款。“说万达海外要违约的人，恐怕永远要被打脸。”
        在总结了去年工作后，王健林谈及今年工作的主要任务。
        王健林表示，按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。
        在剥离房地产业务的同时，王健林还提出了万达的新战略，今后要重点服务消费、聚焦大健康等优势产业。此外，2019年，万达体育和传奇影业都要开展资本运作，要出成绩；万达广场资产证券化，“像万达广场现金流好，资产又有升值空间，这么好的物业，我理解在市场上应该属于稀缺资源。希望资本中心努力，今年要把资产证券化做起来。”
 
相关连接：万达集团2018年年会及工作总结